Кредитные продукты были представлены в большом количестве, банки предлагали различные акции и скидки при оформлении ипотеки под залог недвижимости, ипотеки на строительство дома, ипотеке на жилье, по программам молодая семья и материнский капитал.
При оттоке клиентов по причине мирового экономического кризиса банки начали снижать ставки, борясь за клиентов.
В их кредитных продуктах появились дополнительные привлекательные опции, смягчились условия ипотеки жилья.
После этого банки, опасаясь второй волны кризиса стали повышать процентные ставки, в том числе и на ипотеку под залог недвижимости и, особенно при оформлении материнского капитала.
Повышение произошло незначительное – на один процент, и условия для клиентов пока еще остаются привлекательными.
Для тех, кого интересует ипотека на жилые помещения, лучше всего взять ее сейчас, так как понижения процентных ставок уже не будет.
В условиях кризиса банки будут увеличивать процент и могут ужесточить условия андеррайтинга.
В любом случае, к рассмотрению новых заявок на ипотеку на жилье банки будут подходить жестче, и положительное рассмотрение заявок будет сокращаться.
Но прежде, чем брать ипотеку даже под низкие проценты необходимо все хорошо взвесить и правильно оценить свои финансовые возможности.
Срок кредита сегодня определяется размером ежемесячного платежа.
При большом сроке выплат ипотеки на жилье переплата растет.
Многие банки сегодня разрешают заемщикам гасить ипотеку под залог имеющегося жилья досрочно.
Ипотека под залог недвижимости
Сегодня ипотека под залог имеющегося жилья или с использованием материнского капитала, по существу, является единственным способом приобрести квартиру, вряд ли кому удастся накопить самостоятельно необходимую сумму.
Однако нужно всегда помнить, что возврат суммы основного долга ипотеки жилых домов и квартир происходит на регулярной основе и не только за счет средств материнского капитала.
Поэтому так важно правильно рассчитать какая доля семейного дохода будет уходить на погашение долга.
Правильная оценка своих финансовых возможностей поможет избежать неприятных ситуаций со штрафами, вызванными задержкой платежа.
Для банка привлекательным выглядит заемщик, имеющий стабильную работу, возможно даже средства на счете материнского капитала и, следовательно, стабильную заработную плату.
Общий стаж на последнем месте работы не должен быть менее трех лет при взятии ипотеки жилых домов и квартир.
Возраст заемщика, как правило, находится в диапазоне от 27 до 45 лет.
В этом случае, человек может воспользоваться возможностями социальной ипотеки под залог имеющейся недвижимости.
Она распространяется не только на государственных служащих, но и на молодые семьи, желающие улучшить свои жилищные условия.
Сегодня имеются возможности получить ссуду на первоначальный взнос на ипотеку жилых домов и квартир в рамках социальных программ поддержки молодых семей, многодетных матерей, молодежи, решающей свои жилищные проблемы.
Ее размер составляет от 35 до 40% от общей стоимости приобретаемой квартиры.
Важен не только возраст заемщика и наличие недвижимости в его собственности, но также постоянный доход.
Официально подтвержденный доход заставляет банк положительно ответить на заявку на ипотечный кредит.
К возрасту заемщика разные банки относятся по разному, в целом существует практика установления возрастного коридора при получении ипотеки на жилые дома и квартиры в рамках от 21 года до 60 лет.
Важно также правильно определить в какой валюте будет взята ипотека с использованием средств материнского капитала под залог имеющегося жилья.
Лучше всего брать в той валюте, в которой человек получает заработную плату.
К тому же, если заемщик имеет возможность воспользоваться условиями социальной ипотеки и государственной поддержки в виде ипотеки без первого взноса, то лучше всего брать кредит на квартиру в рублях.
Это позволит избежать увеличения стоимости кредита из-за скачка валютных курсов.
При выборе банка, где будет браться ипотека под залог имеющегося жилья, нужно обращать внимание на стоимость кредита.
Она складывается из процентной ставки ипотеки и различных комиссий. Сюда же следует прибавить страхование.
Поэтому брать кредит на жилье лучше всего в стабильном банке, имеющим хорошую репутацию.
Такие финансовые организации, как правило, работают с государственными программами — ипотека для молодых семей 2013, ипотека для молодых учителей, ипотека и материнский капитал и др.
При выборе банка большую роль играет размер кредита.
Лучше брать ипотеку с небольшой процентной ставкой, но большого размера, чем наоборот.
Оформляя ипотеку жилых помещений, нужно помнить, что существуют два способа погашения ипотеки на дом.
Как правило, это дифференцированные платежи и аннуитетный способ расчета.
Какой из них выбрать зависит, по мнению экспертов, от конкретной ситуации.
Дифференцированный платеж подразумевает погашение займа ежемесячными регулярными выплатами равными долями, аннуитетный способ расчета предполагает сначала выплату процентов за использование кредитной суммы, выданной по ипотеке на дом, а затем гасится остаток основного долга.
Ипотека жилых помещений в случае выбора аннуитетных платежей в качестве обслуживания долга будет оплачиваться фиксированной суммой.
В первый месяц выплат сумма процентов будет превышать сумму выплат по телу кредита.
В последний месяц платежа – наоборот – тело кредита будет больше, чем, проценты.
При дифференцированных платежах по ипотеке на дом первоначальные взносы будут большими, чем в случае аннуитетного способа обслуживания долга.
Используйте все возможности материнского капитала при оформлении ипотеки и распоряжении средствами, подаренными нашим государством.
Загрузка ...